吳女士出示的購房獨家代理協議 圖片來自網絡

最近有市民反映，在房產中介處簽了獨家代理協議，協議沒到期她想要拿回土地證遭拒絕。由于她在獨家代理合同中并沒有約定相關條款，警察也無法調解，無法解除協議。那么，房產獨家代理究竟是什么呢？獨家代理有什么好處？可能遇到什么問題？簽訂獨家代理協議時應該注意什么？

??案例：簽了獨家代理協議想要撤回引糾紛

??市民吳女士在某房產中介公司簽了獨家代理合同想要出售自己名下一套100多平方米的住宅，合同標明賣價135萬，約定代理期90天，期間房主不不能通過其他途徑銷售。同時，吳女士還把土地證押在了房產中介公司。

??后來，代理期限還沒到，房子也沒有賣出去，吳女士不想賣了，她想拿回土地證遭到了拒絕。中介公司稱，約定的90天還沒到期，提前索要土地證明顯違約。由于雙方簽訂的獨家代理合同中并沒有抵押土地證的條款，因此警察也無法調解，只能建議吳女士走司法途徑。

??律師分析：未約定不能撤回 單純撤回不賣不違約

??針對吳女士的案例，365二手房采訪了江蘇友為律師事務所執行主任封鵬軍，封律師表示：“由于簽訂的獨家代理協議中，只規定房屋不能自行出售，也不能通過其他中介出售，并沒有規定不能撤回不賣。像吳女士這種情況，如果單純的只是撤回不賣了，雖然沒有到約定的90天的期限，也在法律允許的范圍內，不構成違約。”是否違約的關鍵，要看協議約定的內容。

??什么是二手房獨家代理？

??365二手房主編文濤介紹，房屋獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產中介公司出售，簽訂《獨家代理協議》，約定在規定期限內（南京一般是90天）代理方負責將該房屋以不低于約定價格出售。有的房產中介公司為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內，房屋沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額。同時，在代理期內，房主不能繞過代理方通過其他方式出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。

??選擇“獨家代理”的好處和問題

??文濤介紹，選擇“獨家代理”，并簽訂《獨家代理協議》有利有弊：

??好處：對于獨家代理房源，房產中介公司一般會投入資源，通過線上線下多種渠道加大推廣力度，有利于房主快速賣房。

??問題：由于簽了《獨家代理協議》，該房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房產中介出售，只能通過委托方賣房。

??簽訂《獨家代理協議》應該注意哪些問題？

??封鵬軍建議，簽訂《獨家代理協議》中規定的雙方權益應當對等。即約定的房主自行出售的違約金不應該高于中介公司的實際勞務付出，如果抵押“兩證”（房產證和土地證），那么中介公司的保證金的比例應當相對提高。

??文濤提醒房主，簽訂協議前要仔細看清協議條款，有疑問應該詢問清楚或者咨詢律師。