都說中國父母苦，因為再苦，還不能苦孩子。

都說中國只有兩種房子，一種是住人的房子，另一種，叫學區房。

都說買房有兩怕，一個是怕買不起學區房，另一個是怕買學區房。

因為稍有不慎，就有可能跌入了學區房的“坑”，投資還好說，萬一自家娃最后上不了這些個好學校，那就真的只能怪自己沒有分辨出學區房當中那些文字游戲的套路了。

深圳學位依舊緊張，大家切記要小心買房騙局，當心售樓處的坑爹謊言，這絕對是置業必修課。

一、有沒有百分百的學區房？

沒有。

二、靠近名校=學區房？

這是學區房最常用的“文字游戲”。不少樓盤打上了“家門口XX學校學區房”等等的各種名號，這類房子究竟算不算學區房？

答案是不算。

三、樓盤自己建設引進的學校，自己作為業主是不是到時有“優先”入學權利？

答案是——并不會。

首先，這種東西是不會寫在合同條款里的，第二，哪怕是小區開發商自家引進的學校，到時也是也是像一般學區劃分那樣，統一公平進行招生，不存在所謂的優先。

四、買了這套房，以后孩子高中也能對口

答案是對不上。這主要是沒搞明白學區的概念。初中和小學有學區劃分，而高中則沒有，高中是需要通過中考成績錄取的，也就是說決定你能否上這所高中學校的是中考成績，而不是一套房子。

五、我們這里的商業的公寓也能對應學區的

答案是：騙子。

很多人在購買商務公寓時也會有所動搖，比如不限購公寓擁有70年產權的，一樣可以做學區房，但事實并不是這樣的。

根據市政府2014年頒布的《深圳市城市規劃標準與準則》，商務公寓的用途范圍是：" 為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。" 因此，不能用商務公寓住房材料來申請學位。

六、“雙名校”“雙學區”招牌，總有一個學校上得了

這里依舊要強調的概念就是，首先，真正意義的學區房并非取決于距離的遠近，入學名額是相應學校依照“學區劃片”的原則進行分配的。

其次，由于每年各個學校片區適齡入學兒童人數出現變化，學區房也是會出現相應的變化，因為各地主管教育部門會根據實際情況調整學區劃分。

所以，沒有百分之百的學區房，但可以有百分之百的購房者，以及百分百的置業準備、入學調查。

香港樓市起落20年 大灣區為將來發展的關鍵點

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