嵩明“國際旅游度假區”藍圖繪就

導讀：嵩明國際旅游度假區藍圖繪就 一個以生態為基礎，以文化為特色，集運動休閑、養生康體、生態觀光、旅游度假為主導的 國際知名、國內一流的國際旅游休閑度假勝地藍圖，已經在嵩

　　嵩明“國際旅游度假區”藍圖繪就

　　一個“以生態為基礎，以文化為特色，集運動休閑、養生康體、生態觀光、旅游度假為主導的 ‘國際知名、國內一流’的國際旅游休閑度假勝地”藍圖，已經在嵩明大地上開始譜寫。

　　日前，嵩明長松園片區總體規劃在幾經修改后，終于塵埃落定。位于嵩明縣東南部長松園片區，環境優美，生態保護良好，關于這個片區的開發方略一直備受關注。規劃面積80多萬平方公里。計劃到今年，該片區接待游客數要達136.5萬人次。近期擬以開發“生態運動度假小鎮”、“國際文化城”內部分當前市場需求較大的項目為主，同時，建設設相應的公共基礎配套設施。配置規模約16萬平米，以住宿設施為主，還包括商業、飲食、文娛、體育、管理與醫療等設施。

　　布局結構：“一軸、六區”

　　“一軸”即為貫穿南北的空間聯系軸線。“六區”即國際文化城、西山陶源谷、森林公園、生態運動度假小鎮、長松園中心服務區、以及戰略發展區六大景區。國際文化城規劃位于長松園中部片區，占地面積約為1083.2公頃。由五洲風情小鎮、云南印象度假部落、五彩云霞谷、蘭茂百草園、游樂城、現狀保留項目、黑營盤大坡原住民安置區以及國際文化城中心服務區組成。西山陶源谷位于長松園北部，占地面積約1410.9公頃。該區規劃分為：幸福源以”“幸福情感”為主線，以大沖河水庫為中心布局現代休閑觀光基地情侶島、國際養生養老基地頤養島和高端旅游度假基地度假島；“智慧源”以“創意文化”為主線，以彌良河水庫作為創意文化博覽的中心布局國際文化影視博覽園、云南藝術聚落，另外規劃有原住民安置區。

　　森林公園位于長松園西部，占地面積約2017.5公頃。以據森林公園的地形地貌特點，和“生命之旅、探索之旅、時空之旅”三大主題為主要線索，將森林公園規劃分為戶外運動體驗區、生態觀光體驗區和文化體驗區。生態運動度假小鎮位于長松園南部地區，占地約2822.4公頃。以打造頂級生態運動休閑旅游地為目的，導入高端人群的高端消費。規劃由生態運動休閑區、高端商務度假區與生態運動度假小鎮組成。長松園中心服務區占地287.4公頃，為整個長松園片區的中心服務區，提供整個片區的旅游集散、住宿、餐飲、娛樂、保健、會議、購物、旅游紀念品銷售等功能，接待國內外游客前往區內各景點的觀光休閑活動。由綜合服務中心、交通集散中心、旅游發展用地組成。

　　戰略發展區位于昆曲高速公路以北、保留的300米高壓走廊以東、嵩明縣城總體范圍以南的長松園片區內，占地面積417.3公頃。以發展“商貿服務、商業金融、旅游服務、文化娛樂、房地產”等為主的現代服務業發展區，主要為長松園片區及其周邊區域生產、生活提供現代化的技術和管理服務；主要由現代服務業發展區組成。

　　開發模式：旅游、運動、地產

　　采取“旅游+地產”、“體育運動+地產”兩種土地開發模式，即先開發旅游項目，后開發商品房，或先開發生態體育運動項目，后開發商品房。商業運作模式采用“管理、開發、運營”三分開的模式。管理：政府作為開發區領導，成立開發區管委會或開發區總公司，負責政策和整個園區的統籌管理工作。開發：項目開發用招商引資的方法，交由開發商進行投資開發。運營：組建物業管理公司，負責開發區的物業管理工作。投資方面，將先由政府投資三通一平，完善園區開發所必須的道路、水電、通訊、交通等基礎設施，為項目開發提供基礎保障。當發展商投資開發項目時，由政府引導通過招商引資，引導其它投資者，投資建設配套項目，如商務中心、管理中心、賓館、酒店、餐飲、旅游商品、商場等。

　　在園區項目基本完成，人口急速增加時，政府需把學校、醫院、社區服務等各項公共服務功能作為建設重點。

　　生態保護：區劃分類保護

　　長松園片區規劃中，專門對生態保護原則、策略、具體保護措施做了詳細的方案。結合長松園片區的自然生態條件和地形地貌特征，將基地劃分為生態保護區、生態控制區和生態協調區，通過生態區劃的方法，有針對性的進行自然及生態環境的保護。生態保護區即原則上保護，禁止開發建設的區域，主要包括基地的水庫周邊、坡度較陡峭的山體及原生態森林。該區內禁止進行有損環境生態的各種活動，但可以考慮劃定一定范圍用地作為游憩及景點建設之用。生態控制區即以生態自然保護為主、可適度有選擇的進行建設的區域。主要包括基本農田、300米寬高壓走廊、生態運動度假小鎮局部用地、基地內主要道路兩側的防護綠地及其他公共綠地等。在開發建設的過程中應該慎重對待。

　　生態協調區即指適于建設、但必須重視生態協調的區域。該類地區雖然處于低敏感或者非敏感區域，但城市建設和旅游開發仍應該重視和強調生態環境的建設，保持人工與自然環境的協調發展。

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